Рост числа нарушений в рекламе недвижимости связывают с ужесточением законодательства

РОССИЯ (Владимирская, Воронежская и Кировская области, Пермский край, Республика Мордовия, Самарская, Ульяновская и Челябинская области). Практика территориальных управлений Федеральной антимонопольной службы (УФАС) России последних месяцев наглядно показывает рост числа нарушений рекламного законодательства в рекламе недвижимости, включая долевое строительство, ипотечное кредитование, что, по мнению антимонопольщиков, вызвано и ужесточением требований закона о рекламе. Об этом – в нашей сегодняшней подборке (предыдущую на эту тему см. здесь http://sovetreklama.org/2017/05/poddavshis-nedostovernoj-reklame-v-sfere-nedvizhimosti-riskuesh-stat-bankrotom/).
Для начала предупредили и выдали предписание
Владимирское УФАС рассмотрело дело об административном правонарушении, возбуждённое в отношении  ООО «Иоффе и партнёры» по признакам правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ. Оно выразилось в размещении недостоверных сведений о характеристиках, возможности и условиях приобретения,  стоимости, изготовителе или продавце товара (объекта рекламирования) в рекламе о продаже объекта недвижимости в интернете на портале Avito.ru в апреле 2017 года.
ООО «Иоффе и партнёры» признано виновным в совершении административного  правонарушения и привлечено к ответственности за нарушение рекламного законодательства в виде предупреждения.

Ещё одно дело Владимирское УФАС рассмотрело по признакам нарушения законодательства о рекламе со стороны ООО «Владавторесурс» и ООО «Рекламное агентство «ГИФТ».  
В управление поступило обращение физического лица по факту размещения рекламного объявления следующего содержания: «Продаются торговые площади в ТЦ «Орбита» г. Владимир, ул. Нижняя Дуброва» на странице 71 рекламно-информационного журнала «Знак качества 33» (выпуск №1). В нём есть признаки нарушения части 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»): отсутствуют информация о месте размещения проектной декларации для строительства объекта недвижимости, фирменное наименование застройщика или его коммерческое обозначение. Обществам как рекламораспространителям выдано предписание об устранении нарушения законодательства о рекламе.
«Развитие» поспешило, прорекламировав то, чего ещё нет…
Воронежское УФАС возбудило дело в отношении рекламодателя и рекламораспространителя – ООО «ГК «Развитие» по признакам нарушения требований части 7 статьи 5 и части 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»).
В ходе мониторинга соблюдения требований законодательства о рекламе был выявлен факт распространения следующей информации: «ИНТУРИСТ жилой центр квартиры от 490 тыс. р МАШМЕТ 225-33-03 grad1.ru» и «Деловой Центр РАЗВИТИЕ Ваш офис за 910 тыс. р Московский пр-т 225-33-03 grad1.ru». Информация была размещена на баннерах на внешней стороне забора, ограждающего объект капитального строительства (Воронеж, улица Хользунова, 99б). Объекты рекламирования – ЖЦ «Интурист» (Воронеж, Ростовская улица, 100б) и квартиры, реализуемые в нём, а также ДЦ «Развитие» (Воронеж, улица 45-й Стрелковой Дивизии, 110) и офисы, реализуемые в нём.
Важно, что объектом рекламирования являются именно готовые квартиры и офисы. В то же время по состоянию на 9 июня 2017 года – день мониторинга – объекты капитального строительства, расположенные на улице 45-й Стрелковой Дивизии, 110 (ЖЦ «Интурист») и на Ростовской улице, 100б (ДЦ «Развитие»), находились в стадии возведения (строительства). Таким образом, в рекламе отсутствовали сведения о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренные федеральным законом, а также фирменное наименование застройщика, что не допускается частью 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе».
Кроме того, в рекламе не содержится указание на способ приобретения квартир и офисов – возникновение права собственности у граждан на рекламируемые объекты на основании договора участия в долевом строительстве, что искажает смысл информации, вводит в заблуждение потребителя рекламы, в том числе в части возможности приобретения готовых квартир и офисов на основании договоров купли-продажи, тем самым рассматриваемая реклама содержит признаки нарушения части 7 статьи 5 ФЗ «О рекламе».
Реклама – ненадлежащая
Комиссия Кировского УФАС признала ненадлежащей рекламу финансовых услуг ООО «СтройМедиа», размещённую на сайтах Avito.ru и Domofond.ru, о продаже квартир в строящемся доме по адресу: Кировская область, город Слободской, Советская улица,  47а, поскольку сведения о месте размещения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, в рекламе отсутствуют, что нарушает требования части 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»).

Кроме того, признана ненадлежащей и реклама ООО «Миг строй плюс», информирующая о продаже квартир в строящемся доме по адресу: Кировская область, деревня Шихово следующего содержания: «1-к квартира, 37 м, 1/3 эт. Агентство ООО «Миг строй» … Кировская область, г. Киров, р-н Октябрьский, д. Шихово … В д. Шихово Слободского района продаются квартиры. Новый кирпичный дом, квартиры в получистовой отделке. Цена т. р./кв.м. Удобные варианты оплаты: ипотека, рассрочка, материнский капитал … Все подробности по телефону или в офисе продаж по адресу: ООО «МИГ СТРОЙ…». В ней также нарушены требования части 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»).
Застройщик ответит
Пермское УФАС проверило рекламу, размещённую на сайте ivaperm.ru. В ней содержалась следующая информация: «Только плюсы! Ипотека с первоначальным взносом всего 10% +10,5% ипотечная ставка +нет скрытых комиссий +наш ипотечный брокер всё сделает за вас», а также «Выгодные условия покупки Первоначальный взнос от 0% Подробнее о предложении по телефону. Сбербанк ВТБ 24 ВТБ Банк Москвы Газпромбанк Ак Барс банк». Реклама содержит предложение по приобретению квартир с использованием заёмных средств, однако по закону о рекламе в тексте должно содержаться указание организационно-правовой формы юридического лица. Также в том случае, если реклама услуг, связанная с предоставлением кредита или займа, содержит хотя бы одно условие, влияющее на его стоимость, в ней должны содержаться все остальные условия, определяющие полную стоимость кредита для заёмщика. Комиссия антимонопольного органа пришла к выводу, что в указанной рекламе содержатся признаки нарушений частей 1 и 3 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»).
«Условия кредитования должны быть максимально прозрачными, чтобы потенциальный заёмщик мог чётко понимать, какой объём средств ему понадобится для покупки недвижимости. Обратная ситуация, напротив, вводит в заблуждение покупателя», – пояснила начальник отдела контроля за рекламой и недобросовестной конкуренцией Пермского УФАС Мария Герасимова.
По данным регионального сетевого информационного центра, администратором домена является ООО «Ива-девелопмент». По факту нарушений в отношении застройщика возбуждено дело о нарушении законодательства о рекламе.
Наказаны с подачи банка
Комиссия по рекламе Мордовского УФАС признала ООО «МКК «Сура-инвест» и его агента Б., осуществляющего индивидуальную предприни